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  --公司动态  
万达商业地产出售大量资产后 IPO或需重新排队
沥青胶泥甩掉”637亿资产 万达商业地产IPO仍难行

沥青胶泥  “世纪并购”的交易方案最终确定了下来。

  7月19日,万达商业地产股份有限公司(简称:万达商业地产)和融创中国(01918.HK)、富力地产(02777.HK)最终确定交易方案。

  万达商业地产原本卖给融创的77家酒店项目,被富力地产以199.06亿元接手,比此前披露的融创接手万达76家酒店的335.95亿元少了136.89亿元。

  而融创则以438.44亿元收购13个文旅项目91%股权,并由交割后的项目承担现有全部贷款约454亿元,比此前的295.75亿元增加了142.69亿元。

  21世纪经济报道记者发现,在最新的交易中,融创中国表示,接手文旅项目交易额仅属于主要交易事项不属于非常重大收购事项,所以不需要召开股东会。不过,与融创不同,富力地产收购酒店却公告,需经过临时股东大会通过。

  而市场关注的万达商业地产IPO进程,或仍旧难行。

  沥青胶泥重新排队与否待认定

  资产有了归属,然而由银河证券和中金公司共同保荐的万达商业地产IPO仍然停滞着。

  7月20日,北京一位资深投行人士对21世纪经济报道记者表示:“万达商业地产卖了这么多资产,即便不属于重大资产重组,旧的招股书也需要再更新,看监管层怎么认定,是否需要重新排队。”

  根据证监会公布的最新IPO排队信息显示,万达商业地产目前排在第68名,状态显示“已反馈”。而在一周之前,万达商业地产的排名在第65名。

  事实上,万达商业地产早在2015年11月递交招股书,拟发行不超过2.5亿股募集120亿元,投资南京仙林万达茂、济南高新万达广场、合肥瑶海万达广场、成都蜀都万达广场、徐州铜山万达广场5个项目。

  沥青胶泥而此次万达商业地产出售90个项目无疑是笔重大交易,对之前招股书内容也会有重大影响。

  相关规定显示,重大资产重组的标准为购买出售资产达到上一个会计年度资产总额、营业收入或者净资产额的50%以上其中之一。

  记者查询大公国际评级对万达商业地产的评级数据显示,2016年末万达商业地产总资产达到7511亿元,所有者权益净资产为2234亿元,营业收入为1299亿元。

  而富力地产公告显示,77家酒店的净资产不少于331.76亿元。融创中国公告则显示,13个文旅项目净资产为146.23亿元。

  若按以上披露的万达商业地产净资产计算,此次出售的项目尚未达到重大资产重组标准。不过,交易并未披露90个项目的总资产额和营业收入,这两个标准无法计算。

  沥青胶泥IPO清障说难成立

  事实上,万达商业地产IPO进程之所以停滞,与房地产股企业IPO政策相关。

  “从2010年1月‘国十一条’出台,证监会要求房地产公司IPO和再融资,都需要征求国土资源部意见,其开发行为需要住建部进一步检查认定,实质上叫停了房地产企业的股权融资。从2010年至今,只有2家房地产企业在2015年12月成功在A上市(招商蛇口融资481亿元,新城控股融资53亿元,合计融资534亿元),境内房地产企业IPO基本停滞。即便是增发也在收紧,2017年2月以来增发收紧,1-5月房地产企业增发融资136亿元,同比减少80%。”民生证券宏观最新7月份研究报告表示。

  上述投行人士也表示:“监管层对房地产企业融资是严格控制的,发债难发,IPO也基本过不了。”公开资料显示,万达商业地产上交所300亿债券从2016年10月拖至现在仍未发行。

  尽管有媒体称万达商业地产此次出售项目可为IPO扫除障碍,但21世纪经济报道记者发现,万达商业地产或很难抛弃其房地产属性。

  即便把文旅项目和酒店出售后,万达商业地产仍然持有大量万达广场。万达商业地产也在招股书中称,其是全球第二大商业地产业主、全国性商业地产开发商、中国最大的购物中心业主和豪华酒店业主。

  沥青胶泥21世纪经济报道记者还注意到,根据证监会公布的最新IPO排队信息显示,万达商业地产被认定为房地产业。

  与此同时,21世纪经济报道记者发现,包括富力集团、金辉集团首创置业等房地产企业目前在证监会的审核状态中均为已反馈,但也仍在IPO长队中苦苦等待。

  此次“接盘者”富力集团同样也是2015年11月申请A股IPO,不过与万达商业地产不同的是,其港股仍未私有化。沥青胶泥

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