交通银行金融研究中心发布报告显示，今年以来，房价进入下行区间，直接地反映出楼市正在进行着一轮调整。5月，高聚物改性沥青防水涂料全国100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比下降0.32%，为自2012年6月以来的首次环比下跌，且下跌城市数量超六成；同比虽仍上涨7.84%，但涨幅已自年初起不断缩小。上半年楼市由“过热”转为“偏冷”，市场成交清淡。1-5月，全国商品房销售面积累计同比下降7.8%，销售额下降8.5%；其中，住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。

　　连平认为，今年楼市进入调整周期主要源于房地产行业四大内外部因素发生了明显转向：一是政策思路转换。房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。二是资金环境转变。资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。阻燃玛蹄脂三是供求关系逆转。供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。

　　“在这些因素共同作用下，楼市调整还将持续，房价调整还将持续较长的一段时间。”连平预测，下半年，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度。此外，商业银行按揭贷款额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对购买力下降，同时市场预期改变使购房者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。

　　事实上，沥青玛蹄脂多家机构都对下半年房地产市场持悲观情绪。优选财富投资研究中心近日对房地产市场调查显示，本轮房地产调整属于自身原因，主要是房价过快上涨与居民购买力严重脱节，加上市场供需矛盾的变化引起的，本轮调整的持续时间会更长一些，可能会持续到今年四季度。

　　此外，调查显示，玛蹄脂大型开发商大多经历过几次大的调整期，经营策略比较灵活，尽管负债率大多在80%以上，但爆发流动性风险的概率较小，而正在扩张过程中的中小型开发商由于整体杠杆率高，突然遭遇资金断流的风险比较大。目前，一线城市商业地产表现尚可，出现风险事件的可能性较小，二三线城市相对来说更容易受房价大幅调整的影响，投资者需要格外关注。

腾讯房产讯 2014年7月14-17日，沥青玛蹄脂博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

任荣荣女士代表REICO工作室研究发布“2014年第二季度中国市场房地产报告”——对2014年上半年房地产形势给出判断，并对下半年房地产趋势进行分析。认为下半年房地产的需求增长会放缓，高聚物改性沥青防水涂膜库存水平继续有所增加。总体的判断是现有政策不变的情况下，三季度房价下降会进一步的增多。

REICO工作室基于1—5月份公布的数据，对上半年房地产形势做出以下三点判断。

1、从全国来看，全国房地产市场已经进入下行阶段，态势是明显的。

2、从不同的区域来看，并不是三沥青胶泥、四线城市调整，一线城市的调整是非常大，随着市场的调整，目前开发企业的资金压力是逐步上升的。不同的物业，无论是住宅还是办公楼和商业用房，上半年的时候开发投资出现了明显的回落态势。

3、房屋交易量，上半年的走势来看，商品住宅的销售面积前5个月面积是3.1亿平方米，降幅从前5个月0.8%扩幅到3.8%，交易量增速降幅虽然有所收窄，还是保持在6%的负增长。一线城市新建商品房的降幅是最大的，与一季度相比，商品房的减幅也再继续的扩大。

并给出对下半年或者是第三季度房地产形势的判断分析如下：

目前政策不改变的情况下，马蹄脂从供给和需求来判断。供给的角度来说，预计下半年房地产市场出货水平继续的增加，主要的判断是基于三点。

1、去年商品房新开工面积增加的影响，1—5月份增加量是增加的，预计下半年新建商品房的供应量仍然保持较快的增加态势，保持市场存量增加。

2、两个指标看市场的存量水平，阻燃马蹄脂一是商品房的待售面积和竣工面积，另外就是施工面积和竣工面积。两个指标来判断企业的出货水平，无论是待售、施工还是竣工都是增加的，存货水平是持续增加了三年多，也表明了市场在这几年来相对增长强劲，销售是乏力的。

3、统计11个城市的商品住宅的价格进行了分析，沥青马蹄脂11个城市中截止6月底，商品住宅可售面积高于去年同期，11个城市中除了深圳之外，其他的城市再2014年以来商品住宅面积是增加的，代表城市的出货水平不断的增加。