中国楼市到底有没有真的跌得惨不忍睹?很多人反映说反正我看过的楼盘没有怎么跌，那么，到底为什么老是喊跌之声一批批的?有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资客，先对外“抛售”个人名下的房产，然后再由本人所经营的公司接盘。这期间，本人和公司分别以“银行账户流水账增加”和“固定物业增加”为由，套取双重贷款，或者找评估机构将房屋估价做高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超于房屋价值的贷款，额度甚至高达数千万元。

像这样多方联合制造假跌现象，从表面意义上来说是为了套取贷款，把金融系统往死里整，从内在意义上来说，将楼市信息搅乱，浑水摸鱼就是逼着政府去救市，放水印钞票。

不可否认，有一部分开发企业是因为资金链吃紧而被迫打折促销，但从整体楼市来看，房价依然坚挺是主流。调高价格20%，再降价10%，这是不是降价了?对于中国房地产市场历史比较了解的人都清楚，人们对于楼市崩盘的担心往往是一种舆论恐吓的结果，实质上人们更应当担心在当前如此高位的历史状态下，房价如果再上一个台阶我们该怎么办，这个问题要比担心中国楼市更有意义。

从目前来看，央行终于把持不住，继续扩大定向降准的范围。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行和招商银行四家上市银行确认获央行批准降低人民币存款准备金率0.5个百分点，然而，央行当日晚间通过官方微博 表态称定向降准“范围没有扩大”。央行表示，定向降准的范围是符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城商行、农商行等多类机构。人们不难猜测，未来定向降准即是未来一段时间货币政策执行的事实基调。

日美两国量化宽松政策的目的是扩大信贷规模，形象地说就是开动印钞机以刺激经济。定向降准也会扩大信贷规模，我们要接受日本和美国量化宽松政策的诡异现象，获得救助的金融机构并不把大量的贷款贷给实体企业。我们采取定向宽松政策目的是救助小微企业和三农，但问题是有多少信贷会投向这些领域，是值得反思的。从2009年和2010年当时的现状来看，大量信贷资本借道转换成为投机资金和高利贷资本，沥青马蹄脂不但造成了泡沫不可逆转地生成，而且也出现了真正需要资金的企业告贷无门情况。

信贷政策真实走向，也导致了左右中国楼市寒冬与盛夏的转换规律。中国楼市所蕴藏的巨大能量，表面寒风凛冽只需要一把火就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个传闻就能将房价大幅度抬升。这个房地产政策提个醒，那就是一旦有合适的机会，中国楼市将在一夜间上演惊天大逆转，而这个合适的机会哪怕是传言也行。一方面流动性泛滥，钞票多得没地方投，像无头的苍蝇一样在国际上窜来窜去，一方面整日呼告钱荒、缺钱，倒逼央行放水，这是一个非常奇怪的逻辑，在这个逻辑背后，实际上隐藏着我们经济效率的降低。

个别开发商的降价行为，阻燃马蹄脂被一些利益相关者无限放大，只有放大了危险信号，才能被人关注与救助。这与老业主一样，人数虽少，但集中起来砸楼盘就有威力，而大量的无房者买房是散客行为，只能看着房价上涨而无力表达意见。这不是以偏概全，也不是一叶障目。房价是真跌，还是假跌，还是到生活中去看看吧，就像通胀率是真涨还是真跌，只需要到现实中买些东西，就能清楚其真实的意义了。

首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

“今年肯定是房地产市场的调整之年，马蹄脂但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹昨日在中欧私人财富投资论坛上表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”

对于国内楼市将出现断崖式下跌甚至是崩盘的论断，秦虹并不赞同。不过，刚刚调研过安徽楼市的她，也已经注意到市场出现的一些全新变化。

“在安徽合肥，一些已经卖出去的房子，由于购房者两三个月还拿不到房贷，开始出现退房的情况。”秦虹表示，沥青胶泥这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。“2011年之后，市场上的投资投机性需求已经很少了。对于自住性需求来说，没有信贷的支持，是很难实现购房愿望的。”

在秦虹看来，除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因共同导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、高聚物改性沥青防水涂膜 基数很大，二是大家对今年房地产市场的预期并不是很乐观，购房者观望的情绪比较重，购房者看多买少。“预期出现变化，一方面是因为经济增速的放缓，另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。”

“这些"唱衰"楼市的报道我基本都认真看过。”秦虹认为，一些报道是夸大的，一些夸张的数据似乎找不到出处。沥青玛蹄脂“目前，自住型需求仍比较强劲，这个没有改变，所以，我们不是特别担心这个市场。”

虽然认为楼市仍有强需求的支撑，但秦虹也承认，目前国内楼市的总供应量开始偏大。“2011年以后开始，我们供应增长的速度比较快，且分布不均衡。”

秦虹的这一观点，玛蹄脂也得到了高和资本董事长苏鑫的认同。苏鑫在上述论坛上表示：“在2011年以前，国内楼市整体上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限购限贷政策，部分投资性需求被挤出了市场，但这部分资金并没有消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。”

“供需结构在短时间内被逆转了，所以，2014年的楼市格局已经变成了一个供过于求的市场。”苏鑫认为，沥青玛蹄脂此前的几波楼市调整主要由调控、货币等外力造成的，而这次调整主要是楼市内部的供需发生了失衡造成的。苏鑫判断，出于业绩上的压力，即使在房价最为坚挺的一线城市，部分大型开发商也会在未来三个月内降价。

供需失衡的一个具体表现便是城市的分化。秦虹表示：“中央已经明确提出了分类调控的思路，个人认为，今年国家层面的房地产调控政策将以稳为主，即不会出台全国性的、阻燃玛蹄脂一刀切的调控政策。以前是政策复杂、市场简单，如今是政策简单清晰、市场复杂。”

秦虹表示，接下去的楼市将会呈现几点新变化。首先，行业高速增长的时代已经过去，其次，新房交易为主的时期即将过去，此外，以住宅开发为绝对主体的阶段将要过去。

在市场分化、，高聚物改性沥青防水涂料信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，秦虹认为，固守传统开发模式的房企，恐将被市场淘汰，而那些具备专业化的能力、能够在企业经营模式上进行合理创新的企业，才能够在市场上立足。