6月18日，统计局公布5月房价指数，从数据看，5月公布的70个城市房价指数主要几个特点

1：时隔2年再次出现半数城市房价环比下调，一二线价格指数均出现了35个城市下调，而之前在2012年5月出现过43个城市环比下调后。5月是第一次出现全面下调迹象。沥青玛蹄脂

2：价格与成交量拐点均出现，从数据看，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，这也是2012年来的首次。沥青马蹄脂

3：一线城市也出现了明显下调，在新建商品房指数中，上海。深圳均出现了环比下调。二手房指数中，北京跌幅全国第一，环比下调0.9%。北京仅在2011年12月市场最惨淡的情况下，二手房出现过环比0.8%的下调。本次单月跌幅创记录。

分析：

2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，在前五月，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布。阻燃玛蹄脂到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。

在统计局5月发布的成交数据、阻燃马蹄脂及价格指数看，楼市的拐点已经事实出现。量价的变化均出现了触顶下行的变化。

本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、玛蹄脂房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然即使在目前出现各地日益强烈的调控微调松绑效果也难以拉动市场成交。

一二线城市市场价格调整也难免。沥青胶泥
三四线城市一次大洗牌已经在所难免。从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅调整。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。但在5-6月央行、银监会两次喊话，都没有出现贷款松动的情况下，普遍恐慌性观望依然在弥漫，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。改性沥青防水涂料

楼市环比数据已经全面转负，预期在4季度同比指数将出现转负。楼市调整已经明确。

首先：市场明确进入调整期，高聚物改性沥青防水涂料从之前的统计局公布房地产投资、销售等数据看，投资名义增幅仅为14.7%。2001年以来，仅有2009年前八个月房地产开发投资增幅低于此增速。而新开工面积下滑幅度则更为明显。今年前5月，全国商品房和住宅新开工面积下降幅度比2009年和2012年两次的下跌幅度还要大。高聚物改性沥青防水涂膜

销量跌幅逐月扩大，东部地区领跌全国，今年3月以来，房企定金及预收款金额累计同比陷入负增长，且跌幅逐月扩大；作为资金回笼另一主要渠道的个人住房按揭贷款，同样已经持续两个月陷入负增长。马蹄脂

据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观

在往年都会有所复苏的红五月，数据全面下行，这明确了市场起码将出现维持半年以上的中期调整。最近的房地产市场更加低迷的数据，可能代表了一次超过08年、11年的长萧条期的开始。

其次：本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显价格调整。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

整体企业资金压力在增加，特别是销售放缓，信贷收紧，还在继续对企业资金链增加压力。这种情况下。库存在明显增加。预计3季度将是企业走量的窗口期。即使救市，对市场的走势来说影响也不会太大。预计2014年全年房地产市场将延续调整。

全国35个上市房企发布了前五月数据，35家企业,4月单月签约1120亿，5月单月签约1167亿。环比微涨5%。整体而言房企在红五月的表现并不乐观。除了保利等企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前四月趋势。

从同比数据看，35家企业，同比13年同期下调的达到了20家，包括金地等企业。另外保持同比上涨的企业涨幅相比前四月则有所下滑。包括万科在前四月同比涨幅接近2成，前五月则涨幅下滑

销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减，6月上半月拿地总额仅54.85亿，其中仅中海、富力。招商等企业有拿地。其他企业上半月基本停滞拿地举动。

累计年内到目前为止拿地总额仅1502亿，预计上半年拿地总额不足1600亿。而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿。标杆房企普遍谨慎进入土地市场。

多地包括上海等城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象。

从完成年度目标情况看，35家企业完成除恒大、万科等个别企业比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%,35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化

第三：在政策及信贷层面无实质好转的环境下，6月以来，住宅成交出现进一步下滑的态势，目前唯有通过价格调整吸引购房者入市。购房者心理出现变化，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后几个月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。

在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

5月份的价格指数出现了几个值得注意的变化：

首先： 房价未涨城市达55个，2013年来最多

与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

杭州下调最大达到了1.4%，其他多数城市也明显下调。35个城市环比下调，这是最近2年最多。

其次：最近2年首次出现环比平均下行

从70城市平均指数变化看，新建商品住宅环比下调0.15%，二手房下调0.09%。

3：一线城市价格指数全面回落到10%左右。

一线城市也出现了明显变化，特别是北京二手房加速下调。

4：北京二手房价格跌幅创造历史记录。

5月全月，北京5月二手房成交仅为7272套，这一成交量在多一天的情况下，比4月下调幅度依然超达到了5%，6929套的成交量也在2012年2月来正常成交月份的最低值（2013年4月暂停一周网签，2014年2月为春节长假。）

7272套的5月成交量也是全面网签同期的最低值。

7000套的二手房成交量，基本代表了市场全面冰点。

北京二手房市场在全面网签后，单月成交只要低于10000套，二手房的价格基本都是停滞与下行的。进入2014年，北京二手房价格已经连续5个月下滑。

北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象，5月二手房成交均价下调出现加速，北京二手房成交均价为3.02万，相比4月份的3.1万继续下调了2.6%，年内累计下调幅度已经超过6%。

从溢价空间看，目前成交的房源相比挂牌价格，平均下调幅度达到了2%-3%，溢价空间的加大明显反应了市场已经从之前的卖方市场转变为买房市场。

部分郊区二手房价格调整幅度已经超过10%。

挂牌房源85%都出现了价格下调，房主心里预期价格已经出现明显下调，但购房者则观望情绪继续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。

预期在信贷不出现突然大幅度扭转的话，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。（