[导读]未能延续前四个月的火热，全国土地交易市场在今年5月急转直下，这种急剧降温的态势......

本报记者张郁唯北京报道

未能延续前四个月的火热，全国土地交易市场在今年5月急转直下，这种急剧降温的态势由二三线城市向一线城市北上广袭来，基本覆盖了重点城市。沥青玛蹄脂

5月，一线城市以北京为代表，当月无经营性用地推出。上海仅成功出让两幅经营性地块，合计土地出让金仅32.45亿元，环比下滑50.8%，单月卖地金额创下历史新低。二线城市南京及杭州土地市场则以底价成交和流拍为主。在重点城市中，也有个别逆势而上的城市，比如深圳和厦门。玛蹄脂

全国土地市场进入冰冻期，这样的场景并不陌生。在2005年、2008年、2011年土地市场都曾陷入低迷。而这一轮的调整与以往不同，是以市场自身调整为主的调整，再次回暖的时间和幅度将基于各地自身的供求结构关系。

中原地产首席分析师张大伟认为，各线城市土地市场降温并再次产生分化。对于三四线城市以及目前成交量疲乏、库存量偏高的二线城市来说，房企拿地意愿普遍减弱。阻燃玛蹄脂供求关系影响

各级城市差异化

如果说以往一线城市二线城市可以把各城市房地产市场的表现很准确地归类，现在显然已经不行了，各个城市的房地产供求结构及现状都各有特点。

一线城市以北京为例，去年下半年及今年前四月土地市场持续升温，自住商品房地块也进入历史舞台，在北京土地市场占据主要位置。随着年初楼市成交下行，开发商的心态也在由浮躁转向理性，4月推出的部分地块的溢价水平有所降低，到5月土地供应戛然而止。沥青胶泥对于这种情况，亚豪研究机构分析师郭毅认为，北京供地的空窗期不会超过3个月，预计在北京自住商品房开始大量签约后，供地量就会有所上升。“库存最低时，北京仅剩5.5万套可售商品住宅，现在已逐步上升至超过7万套，未来库存还会继续上升。”郭毅认为，短时间减少推地不会影响到未来的商品房供给。沥青胶泥的价格而从供求关系角度来看，2013年大量成交地块将在今年或明年上半年入市，今年商品住宅供应量将处于高峰期，受到自住商品房及市场行情产生的购房观望心态影响，市场由供不应求转变为供大于求。

“这次调整主要还是市场层面的调整，所以后市各个城市房地产的走势主要还是依据供求关系。”中国指数研究院南京分院研究总监曹旭东接受记者采访时表示，南京现有库存3.8万套，去年商品房每月约销售8000套，南京今年每月销量比去年下降30%，但是以现有库存来看还是不够卖。现在南京房地产市场并未像杭州一样出现供大于求的局面，之所以商品房市场低迷主要是受到去年需求过度释放影响，目前购房者处于观望阶段。改性沥青防水涂料中国房地产记者了解到，在这轮土地市场整体下调的浪潮中，厦门在5月份却频现高溢价地块，并产生了一宗新地王。究其逆势而上的原因主要在于前几年土地供应偏少，现有商品房库存不多。

上海易居房地产研究院研究员严跃进透露，“我们对全国35个城市2013年商品住宅现货的库存去化周期进行研究。不同程度的去化速度，背后体现了不同的供求矛盾和市场结构，最终会通过房价体现出来。”35个城市中，呼和浩特、兰州和石家庄排在库存去化速度比较慢的前三名，南昌、北京和厦门的排名较靠后。

房企观望

退出部分地区拿地

“现在关注的焦点都在去库存，而不是拿地，很多地方的地像三四线城市我们不会再拿了。”一位房企人士告诉记者，面对当下紧张的局势，房企多以观望为主，资金对于房企很重要，高周转对于房企很重要，在地价并没有下调的情况下，房企面对现金换地的情况会非常谨慎。玛蹄脂根据中原地产统计，销售20强的标杆房企，最近几个月拿地数量逐月递减，去年5月拿地高达455.8亿元，而在今年5月前半月来，20强房企，除万达12亿元拿下东莞虎门镇博涌社区一地块外，其他19家房企截至15日，在土地市场均无动作。高聚物改性沥青防水涂料从今年前4月土地市场情况看，标杆房企明显出现愈加谨慎的态度，连续四月减少拿地额度，其中一月达到600.99亿元，随后连续多月下调，4月下调到142.23亿元。5月预计将低于100亿元。

张大伟分析认为标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入接近5586亿元土地，土地储备提前完成，这也是今年拿地减少的原因。

“从某种角度来看，前四月政府的集中供应也可能是预示到了后市的下调。”严跃进分析认为，去年房企业绩不错，所以地方政府积极推地，一般迎合程度也比较高。而二季度以来，整个市场迅速降温，地方政府在推地上也比较有节制，这影响了土地的出让。

严跃进分析认为，预计三季度土地市场会继续放量。一方面是今年二季度整个市场将出现价格的回调，所以重心在于降价促销上。另一方面，从压抑的市场需求看，未来有望实现一次大爆发。预计在9月份会爆发，房企也会因为业绩看好而调整未来的预期