| 粘接强度：粘接强度是防水涂料的一项主要技术性能指标。沥青玛蹄脂防水涂料施工成膜后，必须与水泥基层有一定的粘接强度，因为防水涂膜具有不透水性，阻燃玛蹄脂水泥基层下部的水分不能透过防水涂膜，如屋面水泥基板在使用过程中，室内产生的水蒸汽则缓慢地透过基板到达防水涂膜的底部，水受热变蒸汽或受冷变液体，其体积变化极大，产生很大的顶推力，如果粘接强度过低，沥青胶泥涂膜则会起鼓发泡，冬季变脆甚至碎裂，影响涂膜的长期防水效果。粘接强度是涂层单位面积所能经受的最大拉伸荷载，即指防水涂膜涂层的粘接性能。粘接强度常以兆帕（MPa）来表示。
抗冻性：与低温柔性一样，水性防水涂料在施工过程中，应使其水分充分挥发，形成较致密的防水涂膜。如果防水涂膜内有水分或涂膜不致密，则在使用过程中，水分将渗入其中，在低温下水分结冰，导致涂膜的微膨胀，使防水涂膜起泡、玛蹄脂开裂和与基材剥离。抗冻性是检验涂膜抗冻能力的一项技术指标。
不透水性：不透水性是防水涂料的重要性能之一，不透水性是在一定的水压作用下，涂膜阻挡水分穿过的能力。能耐的水压越高，其防水性能越好。
适用时间：适用时间是表示涂料启用至失效的时间，双组分涂料在使用前，需将两个组分充分混合搅拌均匀，两组分发生必要的化学反应，最终成为交联立体结构的涂膜。适用时间是指发生化学反应初期，不影响施工性能和最终涂料性能的最长时间。改性沥青防水涂料超过该时间，涂料的施工变得困难，涂料性能指标不能得到有效的保障。
加热伸长率:防水涂料特别是双组分反应型防水涂料，在施工前要先将两个组分搅拌均匀，在涂布施工完成后逐步交联成膜，有部分溶剂或水分不能完全排出，在使用过程中会逐步挥发，引起涂膜体积变化和尺寸变化，涂膜会产生很强有内应力，在长期内应力的作用下，致使材料加速老化、龟裂、甚至丧失防水功能。玛蹄脂加热伸缩率是测定防水涂膜在受加热影响后其变形状况的一项技术性能指标。 |
